Бум на рынке недвижимости Черногории: цены почти удвоились на фоне растущего спроса

Рынок недвижимости Черногории демонстрирует устойчивый рост цен, предоставляя возможности как для арендаторов, так и для покупателей. Спрос растёт в Подгорице и прибрежных зонах, что отражается в повышении ставок аренды и цен на продажу.

По словам Стефана Мишкoвича, председателя правления Ассоциации агентств недвижимости Черногории (UANCG), арендные ставки значительно различаются по районам и позволяют выбрать варианты для разных бюджетов. В пригородных районах Забьело и Стари Аеродром гаражи сдаются от 300 до 400 евро в месяц, а просторные современные квартиры — до 500 евро. В популярных районах, таких как Градски Квартал и Преко Мораче, однокомнатные квартиры арендуются за 450–650 евро, двухкомнатные — за 500–700 евро, а элитные полностью меблированные квартиры достигают 1 000 евро в месяц.

На побережье, где летом наблюдается наплыв туристов, аренда заметно дороже. В Будве, Которе и Герцег-Нови студии и однокомнатные квартиры стоят 600–800 евро в месяц, а более крупные квартиры в среднем — около 1 200 евро. Недвижимость с видом на море и в престижных локациях остаётся наиболее востребованной.

Для тех, кто ищет более доступные варианты, пригороды Подгорицы предлагают более низкие ставки аренды, тогда как элитные объекты у крупных ориентиров, таких как Big Fashion Center и отдельные зоны Преко Мораче, представляют верхнюю границу рынка по уровню услуг и эксклюзивности.

Цены на покупку жилья также демонстрируют рост и разнообразие. Новое строительство в Подгорице в среднем оценивается примерно в 2 066 евро за квадратный метр, на побережье — около 2 328 евро за квадратный метр. Престижные центральные районы достигают 3 000–3 500 евро за квадратный метр, а объекты первой линии у моря — до 5 000 евро за квадратный метр. В таких проектах, как Porto Montenegro, Porto Novi и Luštica Bay, цены вторичного рынка поднимаются до примерно 15 000 евро за квадратный метр.

Для экономных покупателей север Черногории остаётся более доступным с ценами около 1 200 евро за квадратный метр, а центральные муниципалитеты за пределами Подгорицы — порядка 1 050 евро за квадратный метр.

С 2020 года средние показатели цен выросли почти вдвое: в новых проектах стоимость подскочила с примерно 1 100 евро до более чем 2 150 евро за квадратный метр. Растущие арендные ставки объясняются притоком иностранцев, цифровых кочевников и инвесторов, заинтересованных в стратегическом положении страны и качестве жизни.

Эксперты отмечают риски в долгосрочной перспективе, связанные с возможным отставанием предложения от спроса и внешними экономическими факторами. Тем не менее сильные позиции на рынке, особенно в люксовых прибрежных зонах, фиксируют высокую инвестиционную привлекательность.

Динамика цен и разнообразие предложений делают черногорский рынок недвижимости интересным для покупателей с разными целями — от доступа к средиземноморскому образу жизни до инвестиционных вложений.