Цены на недвижимость в Черногории выросли на 130% за последние пять лет, отражая высокий спрос и активность иностранных инвесторов. В начале 2025 года средняя стоимость новых квартир увеличилась на 23% в годовом выражении.
Иностранные покупатели в первом квартале 2025 года приобрели объектов на сумму более 113,5 млн евро, что на 21% больше по сравнению с 2024 годом. Почти 50 000 объектов недвижимости в прибрежных и северных районах страны принадлежат иностранцам.
Прибрежные зоны остаются самыми дорогими: средняя цена составляет около 2 328 евро за квадратный метр. В люксовых курортах, таких как Luštica Bay и Porto Montenegro, цены варьируются от 9 000 до свыше 13 000 евро за квадратный метр. В столице Подгорице за пять лет наблюдался рост цен на 139%, при средней цене около 2 066 евро за квадратный метр.
Рост рынка Черногории заметно опережает среднеевропейские показатели: в 2024 году объемы увеличились примерно на 21% против 3,6% в Евросоюзе.
Туристический сектор способствует устойчивому спросу: в 2023 году Черногорию посетили более 2,6 млн человек, что поддерживает интерес к вторичным и арендным предложениям, в том числе сегменту люкса и объектам для цифровых кочевников.
Замедление темпов нового строительства в результате изменений в регулировании создало более зрелую рыночную ситуацию, где инвесторы внимательнее соотносят предложение и спрос. Около 25% квартир остаются временно свободными, что подчёркивает важность стратегического использования объектов и анализа доходности.
Рынок недвижимости Черногории сохраняет инвестиционную привлекательность, однако дальнейший успех требует тщательной оценки рисков, планирования и ориентации на локальные особенности спроса и регуляторной среды.
Leave a Reply