Рынок недвижимости Черногории переживает бум в 2025 году: растут иностранные инвестиции, несмотря на замедление строительства

Рынок недвижимости Черногории в начале 2025 года сохраняет привлекательность для инвесторов и покупателей. Несмотря на замедление строительной активности из‑за новых регуляторных требований и экономических сдвигов, сектор демонстрирует высокую стоимость и перспективы роста.

Цены на новостройки выросли на 23% по сравнению с началом 2024 года. В прибрежных регионах средняя цена достигла 2 328 евро за квадратный метр, что отражает премию за виды на Адриатику. Курортные люксовые зоны — Luštica Bay, Porto Montenegro и Portonovi — удерживают статус эксклюзивных адресов с ценами от 9 000 до более чем 13 000 евро за квадратный метр, благодаря качеству объектов и устойчивому спросу со стороны состоятельных иностранных покупателей.

Объем иностранных инвестиций вырос на 21%, достигнув примерно 113,5 млн евро в приобретениях, а с 2019 года суммарные вложения иностранцев превысили 2 млрд евро. Эти показатели подтверждают сохраняющуюся уверенность в черногорском рынке недвижимости и создают возможности для вложений в активы с потенциалом роста стоимости.

Число выданных разрешений на новое строительство сократилось до 30 в I квартале 2025 года. Это замедление рассматривается как рыночная корректировка, позволяющая стабилизировать спрос и учесть имеющийся запас — более 70 000 пустующих квартир, что составляет около 25% жилого фонда. Такая переориентация способствует тому, чтобы новые проекты соответствовали реальным потребностям и не приводили к перенасыщению рынка.

Разнообразие предложений сохраняется: популярные прибрежные направления привлекают туристов и владельцев из-за рубежа, а северные регионы вызывают растущий интерес. Сочетание средиземноморского образа жизни, улучшения регуляторной базы и туристической привлекательности создает устойчивую основу для долгосрочного роста.

В целом рынок недвижимости Черногории представляет собой привлекательное сочетание динамики цен, увеличения иностранных инвестиций, премиальных прибрежных локаций и умеренного роста нового строительства. Это делает его интересным вариантом для покупки загородных и прибрежных домов, приобретения объектов класса люкс и вложений с ориентиром на дальнейшую капитализацию.