Рынок недвижимости Черногории переживает беспрецедентный подъем: цены достигли рекордных значений, отражая рост статуса страны как премиального направления. Средняя цена за квадратный метр в новостройках во II квартале 2025 года выросла до €2 201, что является историческим максимумом.
Особенно активно дорожают прибрежные районы: средняя стоимость там превышает €2 328 за м². Рост подогревают роскошные проекты в Тивате, Будве, Баре и Которе, которые повышают стандарты рынка.
За год цены увеличились примерно на 20%, что соответствует прибавке около €350 за квадратный метр, а с 2023 года рост составляет около 50% — особенно заметно в популярных прибрежных городах. Иностранные инвестиции также резко возросли: в первом полугодии 2025 года в недвижимость было вложено €228 млн.
На рынке всё чаще появляются премиальные проекты под международными брендами InterContinental, Radisson, Pullman и Meliá, которые предлагают инфраструктуру высокого класса — гольф‑поля, яхтенные марины и услуги пятизвёздочных гостиниц, интегрированные с жилыми объектами.
Для покупателей и инвесторов текущая динамика означает доступ к объектам класса «люкс» с высоким потенциалом прироста стоимости и дохода от аренды. Новые международные комплексы часто предлагают управляемую эксплуатацию, элитную инфраструктуру и улучшенные возможности сдачи в аренду.
Несмотря на ожидания стабилизации, дефицит предложения, растущий спрос, высокая себестоимость строительства и развитие премиальной инфраструктуры создают давление на цены и указывают на вероятность их дальнейшего роста.
Черногория всё чаще рассматривается наряду с Хорватией и Грецией как направление верхнего сегмента, где недвижимость выступает не только как жильё, но и как инвестиционный актив. Порог входа на рынок повышается, что осложняет покупку для тех, кто откладывает решение.
Leave a Reply